Организационные вопросы по созданию ОСББ

Уважаемые жильцы дома! Наше жилье – самый важный элемент семейной собственности. Сегодня в нашей стране жилье для многих семей осталось единственным ценным имуществом, о сохранении которого нужно заботиться. А поскольку квартира находится в многоквартирном доме, то заботится нужно не только о ней, но и обо всем доме. Что с того, что в квартире сделан евроремонт, если в доме протекает крыша, проржавели стояки, а в подъездах ни окон, ни дверей? Как мы живем? Мы постоянно жалуемся на ЖЭК и ждем, что в его работе что-то изменится в лучшую сторону, хотя в глубине души уверены, что это не так. Мы не знаем, куда идет наша квартплата и какие работы делает ЖЭК на наши деньги, вернее, знаем, что не делает ничего. ЖЭК фактически превратился в дорогостоящего диспетчера по вывозу мусора и ликвидации аварийных ситуаций. Мы не можем влиять на качество жилищных услуг, и размер нашей квартплаты никак не зависит от качества получаемых нами услуг. Мы безрезультатно возмущаемся и жалуемся, когда сдают в аренду тех. этаж, подвалы и стены нашего дома. Как мы можем жить? Выход из этой ситуации, которая кажется тупиковой, все-таки есть. Как ни банально это звучит – он в самоорганизации нас самих, жильцов, на основе совладения многоквартирным домом. Дело в том, что, купив квартиру, Вы лично стали не только ее собственником, но и одновременно совладельцем всех частей здания, мест общего пользования (тех.. этаж, подвалы, лестничные клетки, подъезды, колясочные и пр.) и технического оборудования (лифты, внутридомовые сети и пр.). Наш дом – это наша совместная собственность. Поэтому кроме нас самих никто о нашем доме не позаботится, поскольку он – наш, а не государственный и не коммунальный. Государство или частная компания и местная власть могут только помогать нам, но не делать это вместо нас. Это дает нам право вместе с другими жильцами создать в своем доме объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ).
1. Что такое ОСББ?
Это неприбыльное юридическое лицо, созданное собственниками жилых и нежилых помещений для совместного распоряжения, содержания и управления своим домом и придомовой территорией в соответствии с Законом Украины “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”. ОСББ юридически фиксирует право совладельцев на общую совместную собственность, и в результате появляется больше возможностей защитить эти права от посягательств: кроме самих жильцов уже никто не сможет сдать в аренду подвал для офиса или стену дома для рекламы.

2. Кто управляет ОСББ?
Высшим органом управления ОСББ является общее собрание его членов. Членом ОСББ может быть каждый, кто является владельцем (совладельцем) жилого или нежилого помещения. Члены ОСББ имеют право избирать и быть избранными в руководящие органы — правление и ревизионную комиссию, досрочно переизбирать руководство, а также имеют право на беспрепятственный доступ к документам объединения.

3. Кто будет обслуживать наш дом?
Мы, члены ОСББ, самостоятельно руководим своим домом: определяем смету содержания своего жилья, размер взносов на его содержание, структуру управления, формируем штатное расписание, имеем право оптимального выбора исполнителей жилищно-эксплуатационных услуг (вывоз мусор, дезинфекция, ремонтные работы), сами определяем очередность проведения текущего ремонта, и главное — приобретаем реальное влияние на качество этих работ. Мы сами нанимаем управителя, уборщиц, сантехников, работников для ремонтных работ. Если качество их труда нас не устраивает, то приглашаем других, более компетентных и более добросовестных. Поэтому нам не нужно будет уже никого ни о чем просить, ходить по инстанциям, писать жалобы на ЖЭК.

4. Сколько мы будем платить?
Начнем с того что, ОСББ не прибыльная организация в сравнении с коммерческим ЖЕКом. Как показывает опыт, размер взносов в домах ОСББ ниже, чем в домах, которые обслуживает ЖЭК, при том, что качество предоставления услуг на порядок выше. На первых порах предлагается оставить тот размер платы за содержание дома, который действует сейчас. Любой член ОСББ может ознакомится с бухгалтерскими документами и убедиться в целевом использовании средств.

5. Сохранятся ли льготы и субсидии наших жильцов?
Однозначно сохранятся – руководством ОСББ будет подписан договор с управлением социальной защиты, от которого оно будет получать средства из бюджета на компенсацию льгот и субсидий, как их получает сейчас ЖЭК.

6. Где мы найдем дополнительные источники на содержание дома?
Сдавая в аренду свое общее совместное имущество (подвалы, колясочные, технические этажи, рекламные площади внешних стен, а также прилегающий к дому земельный участок), мы будем иметь возможность получать дополнительные доходы для содержания своего дома.

7. Что будет с нашим двором?
Только ОСББ может получить в пользование или собственность придомовую территорию – в таком случае в нашем дворе даже в теории уже не смогут снести детскую площадку и построить автостоянку.

Итак, чем раньше в нашем доме будет создано ОСББ, тем раньше мы сможем жить в нормальном отремонтированном доме и более дорогостоящих квартирах!

Ждем Вашей активности и предложений по работе ОСББ!

НАШ ФОРУМ

С уважением,
Инициативная группа по созданию ОСББ в нашем доме
Виталий 119 кв 093-7634211
Олег 323 кв 068-1003395
Андрей 319 кв 067-9363013
Алена 35 кв 096-4045405


переход
Ваша рекламма.
Ваша рекламма
22.03.2003 Lorem ipsum dolor sit amet, consetetur sadipscing editr, sed diam nonumy eirmod tempor invidunt ut labore et dolore magna alquyam erat, sed diam voluptua. At vero eos et accusam et justo duo dolores et ea rebum.
Read more